Vous avez trouvé le terrain idéal où faire construire votre future maison ? Avant d’aller plus loin dans la procédure pour son acquisition, vérifiez d’abord les documents essentiels le concernant. L’idée est de connaître toutes ses caractéristiques pour éviter les mauvaises surprises. Pour cela, voici la paperasse à consulter en amont.
Les documents d’urbanisme
Avant toute chose, consultez le PLU (plan local d’urbanisme) de la ville afin de connaître le zonage du secteur qui vous intéresse. Le document vous aide notamment à savoir si le terrain se trouve en zone constructible. Il indique aussi toutes les contraintes architecturales auxquelles la future construction devra se soumettre.
Autre document d’urbanisme important à voir au préalable : le certificat d’urbanisme du terrain. Il donne plus de détails sur les règles qui s’appliquent au terrain. Il précise surtout les éventuelles servitudes qui pourraient le concerner et qui peuvent impacter le futur chantier.
Les documents techniques et juridiques
Plusieurs documents techniques doivent vous être fournis par le vendeur au travers des diagnostics immobiliers comme l’ERP (état des risques et pollutions des sols). Les études de sol sont aussi essentielles afin d’anticiper le type de fondation à établir. L’étude géotechnique n’est obligatoire que si le terrain se trouve dans une zone moyennement ou fortement exposée aux mouvements de terrain dus à l’humidité.
Demandez également à voir le plan de bornage du terrain afin d’en connaître les limites physiques. Si la délimitation n’a pas encore été faite, engagez un géomètre-expert le plus tôt possible pour s’en charger. L’idée est de prévenir tout litige avec les voisins. Pensez aussi à étudier les raccordements aux réseaux existants et, si nécessaire, à faire établir les devis.
N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel dans toutes ces démarches préalables. L’idée est de garantir la compréhension de chaque document pour parfaire votre projet d’achat de terrain à Champigny-sur-Marne.