Lors de l’estimation d’un appartement, on pense avant tout à la surface habitable du bien. Il est vrai que cet élément est prépondérant dans la définition de la valeur du logement. Mais d’autres paramètres doivent le rejoindre pour aboutir à une évaluation juste et complète. Il est important de les connaître pour comprendre la différence de prix qu’il peut y avoir entre deux biens de même taille.
L’emplacement de l’appartement et son cadre de vie
Le secteur où se situe le bien pèse lourd dans la balance et peut tout changer. Si la zone est bien desservie en transports et en commodités de base, les prix courants sur place vont augmenter. En revanche, l’appartement aura moins de valeur s’il n’a pas accès à ces infrastructures stratégiques.
L’étage et la vue comptent également dans l’estimation d’un appartement à Saint-Maur-des-Fossés. Un emplacement au rez-de-chaussée peut faire baisser son prix s’il est exposé à de fortes nuisances sonores. Une orientation vers le sud sera mieux appréciée, car il sera baigné de lumière.
Le confort intérieur et l’état du bien
Deux appartements de taille égale n’offrent pas forcément le même niveau de confort. Les prestations prodiguées vont alors ajuster l’estimation. Une cuisine fraîchement refaite va par exemple constituer un atout valorisant. Même chose en ce qui concerne l’existence d’un balcon.
L’état de la construction va aussi impacter fortement cette différence de prix. L’appartement le mieux entretenu coûtera forcément plus cher que celui qui est en mauvais état. D’autres aspects comme les performances énergétiques sont également prépondérants.
La composition et les possibilités d’aménagement
La manière selon laquelle est utilisé l’espace va avoir un impact conséquent sur la valeur du bien. Une distribution équilibrée et un agencement logique des pièces seront bien perçus lors de l’évaluation. En revanche, des mètres carrés perdus vont réduire le prix du bien concerné.
Les petits plus en matière d’aménagement vont renforcer la pertinence du logement. C’est le cas si des combles aménageables sont présents sur place ou s’il est possible d’intégrer de nouveaux espaces de rangement.