Vous avez décidé d’engager un agent immobilier pour s’occuper de votre projet de vente immobilière à Saint-Maur-des-Fossés ? Une commission devra lui être attribuée à la concrétisation de sa mission. Mais vous avez le choix entre assumer son paiement ou le déléguer à l’acheteur. Attention à faire le bon choix, car il peut influer sur le mode de réalisation du projet. Il peut alors être plus avantageux de prendre les frais d’agence à votre charge. Explications.
Les « frais d’agence assumés » : un véritable impact sur les conditions de la vente
Les honoraires d’un mandataire de vente équivalent en général à 4 % à 8 % du prix du bien. S’ils sont mis à la charge de l’acheteur, le prix à afficher dans l’annonce devra être majoré du montant correspondant à ce poste de dépense. La somme finale peut alors rebuter certains acquéreurs au risque de réduire fortement le nombre de personnes qui vont s’intéresser à la publication (et aussi au bien).
En revanche, avec des frais d’agence assumés, le prix à insérer dans l’annonce sera plus bas, car il n'inclut pas les honoraires du professionnel. La publication sera alors plus attractive aux yeux des acheteurs, ce qui va optimiser les conditions de réalisation de votre projet.
Quand est-il intéressant de prendre les frais d’agence à sa charge ?
Il est conseillé d’opter pour des frais d’agence assumés lorsque le marché est difficile. Il en est de même si la propriété mise en jeu connaît des défauts importants comme des anomalies structurelles, un emplacement peu avantageux… L’idée est alors de réduire l’effet notoire de ces anomalies.
Qui plus est, le bien pourra mieux coller au budget serré de certains acheteurs, ce qui va davantage faciliter la réalisation du projet.
En outre, un bon accompagnement professionnel reste de mise pour vous conseiller dans ces détails de la mise en vente. L’agent immobilier saura vous guider vers l’option la plus avantageuse pour optimiser les conditions de vente de votre propriété.