À l’acquisition d’un bien immobilier, quel qu’il soit, il est d’usage de bien s’informer sur ses caractéristiques physiques et aussi sur les contraintes d’exploitation auxquelles il peut être exposé. Lorsque le projet consiste en l’achat d’un terrain à Saint-Maur-des-Fossés, il y a un aspect du bien qu’il ne faut surtout pas oublier d’évaluer : ses servitudes, s’il y en a. Pourquoi est-ce important de s’informer sur ce sujet en particulier ? Réponses.
Une servitude est permanente
Dès qu’une servitude est créée, elle va s’appliquer de manière permanente sur le terrain. Si celui-ci change de propriétaire ou est mis en vente, le nouveau maître des lieux devra se conformer à la contrainte existante. De fait, la servitude prend effet sur le bien et non pas sur son propriétaire. Il faut alors tenir compte de ce concept chaque fois que la parcelle passe par une transaction.
Une servitude peut impacter le futur chantier
Certains types de servitude peuvent vous amener à modifier les plans de la future construction. C’est par exemple le cas si un droit de passage existe en faveur du voisin. Vous devrez alors déplacer les fondations de la maison. Le même principe va s’appliquer si la commune impose une distance minimale entre les bâtiments. Vous pourriez être obligé de réduire la surface du bien.
Une servitude influe sur la valeur du bien
Gardez en tête qu’une servitude, quelle qu’elle soit, va avoir un impact sur le mode d’exploitation du terrain. En ce sens, elle va directement influer sur son prix de vente. En présence de ce type de contrainte, il convient alors de vérifier qu’elle a bien été prise en compte dans l’estimation du terrain. Si ce n’est pas le cas, vous tenez une raison valable de justifier une décote.