Il peut être décevant de découvrir que sa maison a perdu de la valeur avec le temps. Mais la situation n’est pas forcément irréversible. Toutefois, pour faire basculer la balance, il est important de comprendre d’où vient la sous-évaluation. Voici trois raisons possibles à un tel méfait lors de l’estimation d’une maison à Saint-Maur-des-Fossés.
Une dévalorisation à l’échelle du quartier
Il est possible que la sous-évaluation touche plusieurs biens dans le même secteur et pas uniquement votre maison. Cela survient lorsque le quartier connaît un changement néfaste pour le secteur de l’immobilier. C’est par exemple le cas si le taux de chômage a augmenté ou si l’insécurité s’est amplifiée. Dans ce cas, ce sont tous les biens qui se trouvent dans le secteur qui font l’objet d’une perte de valeur.
L’apparition de défauts
Lorsque la sous-évaluation touche le bien de manière isolée, c’est souvent parce que celui-ci est sujet à plusieurs défauts. Sa valeur va baisser si ses équipements n’ont bénéficié d’aucune modernisation et sont devenus obsolètes. Il en est de même si sa structure n’a reçu aucun entretien d’une saison à une autre et fait l’objet de plusieurs dégradations. Une décote équivalant au coût des réparations va alors s’y appliquer.
L’exposition à de nouvelles nuisances
La perte de valeur va aussi toucher le bien en particulier si son environnement direct connaît une dégradation. C’est par exemple le cas si le paysage alentour s’est détérioré. Il en est de même si de mauvaises odeurs ou des bruits sont apparus à cause d’une nouvelle infrastructure qui s’est installée à proximité. La sous-évaluation est également à déplorer si la luminosité au niveau du bien s’est réduite à l’apparition d’un bâtiment qui obstrue les ouvertures.