Ce n’est pas récent, mais les nouveaux propriétaires immobiliers doivent le savoir : un mauvais DPE est susceptible de faire baisser la valeur d’un bien sur le marché. Plus concrètement, comment se manifeste cet impact ? Réponses dans cet article.
Une décote allant de 2 % à 19 % pour un bien devenu passoire thermique
2 % à 19 %, c’est dans cet intervalle que se situe le rabais sur le prix d’un bien doté d’une mauvaise note au DPE par rapport à un autre qui est classé D. L’élément déterminant est donc la vignette énergétique. Si elle fait référence aux passoires thermiques (E, F et G), elle risque de faire baisser la valeur de la propriété.
En revanche, si le bien subit des rénovations qui permettent d’améliorer au maximum ses performances énergétiques, il peut gagner une surcote de 6 % à 16 % par rapport à son prix en tant que passoire thermique.
Ces deux constats ont été découverts à la suite d’une étude opérée par les notaires de France en 2023. De quoi inciter ceux qui envisagent la vente d’une maison à Bry-sur-Marne avec un mauvais DPE à revoir leurs priorités en matière de rénovations avant-vente.
L’impact le plus conséquent sur les biens individuels
L’influence d’un mauvais DPE existe sur tous les types de biens à vendre. Mais elle est la plus importante sur les maisons. Effectivement, la décote atteint son maximum quand un bien individuel est noté entre E et G. Le rabais se situe toutefois à 11 % au maximum sur un appartement énergivore.
Deux paramètres principaux expliquent cette disparité. Le premier est l’ampleur des travaux à entreprendre en cas de rénovation énergétique du bien. Elle est plus importante et contraignante au niveau d’une maison que dans un appartement.
Le second élément est le coût des améliorations. Il est souvent plus élevé quand les rénovations touchent à un bien individuel. Qui plus est, toutes les dépenses devront être assumées par une seule personne ou un seul foyer. Par contre, les frais en travaux seront moins lourds dans un bien en copropriété, car ils sont pris en charge de manière collective par tous les copropriétaires de l’immeuble.