Un changement majeur dans votre vie personnelle vous contraint à opérer la vente d’un appartement à Champigny-sur-Marne que vous venez d’acquérir neuf ? Comment devez-vous vous y prendre ? Nous vous en parlons dans cet article.
Comment procéder pour revendre un bien sur plan ?
Comme pour vendre n’importe quel type de bien, la vente d’un appartement neuf peut s’opérer de deux manières différentes :
- > sans l’intervention d’un professionnel ;
- > sous mandat de vente avec un spécialiste du marché.
La seconde formule constitue la meilleure option à adopter afin de sécuriser la transaction.
Quel est le meilleur moment pour vendre un bien neuf ?
Il n’y a pas de règle spécifique quant au moment de mettre un bien en vente. Mais lorsque celui-ci est neuf, il ne faut pas attendre plus de cinq ans pour le revendre si l’on souhaite conserver son statut de « bien neuf ». Pour cause, il intègre le parc immobilier ancien passé sa cinquième année d’existence. Dès lors, sa valeur va baisser sur le marché.
Toutefois, que ce soit une, deux ou six ans après la fin des travaux, il convient d’évaluer l’état du marché avant d’y positionner l’appartement. Certains facteurs sont fondamentaux tels que la demande et le pouvoir d’achat des acquéreurs.
Peut-on opérer la vente avant la livraison du bien ?
Vous pouvez revendre l’appartement même si les travaux pour sa construction ne sont pas encore achevés si le contrat de vente vous l’autorise. Gardez toutefois en tête que vous subirez certains frais non négligeables que sont :
- > la TVA ;
- > la taxe sur la plus-value : elle s’applique parce que même si vous comptiez utiliser le bien comme résidence principale, cela ne s’est pas fait, car la construction n’est pas encore achevée ;
- > éventuellement, l’indemnité de remboursement anticipé que vous devez à la banque.