Lors d’une acquisition, le choix d’un terrain peut être beaucoup plus délicat que celui d’une maison. De fait, de la pertinence de la parcelle va dépendre la faisabilité du projet de construction. Il est alors important de bien étudier certains aspects du terrain en particulier. Détails dans cet article.
Le statut
Assurez-vous d’avoir affaire à un terrain constructible. Pour le vérifier, référez-vous au PLU (plan local d’urbanisme) ou au POS (plan d’organisation des sols) de la ville. Si la parcelle est à vocation agricole ou fait partie d’une zone protégée, elle ne pourra pas accueillir un bâtiment.
L’emplacement
C’est l’une des pierres angulaires de l’achat d’un terrain pertinent à Champigny-sur-Marne. De lui va dépendre votre confort de vie au quotidien. En effet, en achetant un terrain trop éloigné de votre lieu de travail, par exemple, vos dépenses en déplacement seront plus importantes.
L’environnement
Le voisinage du terrain deviendra celui de votre future maison. Une source de nuisance à proximité va menacer votre tranquillité au quotidien. Un paysage calme et l’absence de vis-à-vis vont par contre contribuer à un bon confort de vie. Mais il est aussi important d’évaluer la sécurité du quartier.
La viabilisation
Il faut savoir que les terrains isolés peuvent être vendus sans être viabilisés. Devant une parcelle de ce type, il est important de vérifier au préalable que les travaux de raccordement à une source d’eau potable et d’électricité sont faisables. Informez-vous aussi sur les coûts à prévoir.
La topographie et l’orientation
Soyez aussi attentif à la configuration du terrain. Son orientation va définir celle de la future construction. Si elle va vers le nord, cela signifie que le bâtiment n’aura pas accès à la lumière du soleil. La présence d’un dénivelé doit également vous alerter, car cela va compliquer les travaux.
Le sous-sol
Engagez un expert pour étudier le sous-sol du terrain. Si le sol est trop meuble, vous devrez prévoir des travaux de solidification avant de pouvoir entreprendre le chantier de construction. Cela équivaut à des dépenses supplémentaires.
Dans ce type de projet, il est plus prudent de se faire accompagner par un professionnel. Il réalise une évaluation complète de chaque parcelle disponible afin de vous aider à faire le meilleur choix possible.