La méthode par comparaison est l’un des procédés qui permettent d’opérer une estimation immobilière à Champigny-sur-Marne. Découvrez comment elle s’entreprend.

En quoi consiste la méthode par comparaison ?

Pour opérer cette méthode d’estimation, on « compare » le bien mis en jeu avec des propriétés qui présentent les mêmes caractéristiques que lui et qui se situent dans le secteur où il se trouve. Pour cela, il faut trouver les biens de référence sur le marché local. On peut alors se référer aux propriétés qui ont été vendues récemment dans la ville. 

Comment trouver les biens de référence ?

Pour dénicher les biens adéquats sur lesquels va se baser la comparaison, il faut orienter les recherches sur plusieurs paramètres. Voici les plus importants :

• la zone géographique

Toutes les propriétés qui seront comparées au bien à estimer doivent se trouver dans la même zone géographique, en l’occurrence, le quartier ou la ville où celui-ci est localisé. Cela donne accès aux prix courants.

• le type de bien 

Les biens de référence doivent être du même type que celui dont la valeur est à estimer. Ainsi, une maison doit être comparée à des propriétés individuelles, un local commercial à des biens à usage professionnel, un appartement à des logements en copropriété…

• le profil de la propriété

Il faut confronter le bien avec des propriétés qui présentent les mêmes caractéristiques que lui. La taille est un facteur clé d’évaluation. Il en est de même de la configuration de l’espace à l’intérieur du bâtiment. 

• les prix immobiliers en vigueur à l’échelle locale

À partir des prix des biens de référence, on peut positionner le bien dans une fourchette de montants précis. Mais il est important de se référer aux valeurs courantes, c’est-à-dire aux prix qui sont appliqués sur le marché local au moment de l’estimation.

En outre, les réalités du marché sont fortement influencées par le contexte économique local. C’est pourquoi il est aussi conseillé d’évaluer cet élément lors de l’estimation d’un bien.