Pour estimer correctement la valeur d’un bien immobilier, l’aide d’un professionnel est de mise. Un agent immobilier peut intervenir lorsque l’estimation immobilière à Bry-sur-Marne s’effectue dans le cadre d’une vente. Mais un notaire peut être indispensable quand elle s’opère lors d’une succession ou dans un divorce. Explications.
L’estimation immobilière pour une succession
Un bien en indivision doit obligatoirement passer par une estimation immobilière. L’expertise du notaire est la seule admise pour compléter le processus de succession. La démarche est notamment indispensable pour établir le partage successoral, c’est-à-dire pour calculer la part de chaque héritier sur la valeur de la propriété. Elle est aussi et surtout requise si la succession est suivie de la vente du bien. Dans ce cas, connaître sa valeur actuelle aide à savoir si une plus-value a été générée et si un impôt sur la plus-value doit s’appliquer.
L’estimation immobilière lors d’un divorce
Une procédure de divorce doit faire intervenir un notaire lorsque les époux souhaitent opérer la liquidation du régime matrimonial. Cela consiste à partager leurs acquêts, c’est-à-dire le patrimoine immobilier qu’ils ont pu constituer en commun durant leur union. L’officier public sera alors sollicité pour estimer la valeur des propriétés mises en jeu. Grâce à son expertise, il pourra définir leurs valeurs exactes et ainsi opérer la division plus facilement. L’estimation par notaire est surtout nécessaire quand le partage de biens fait l’objet de litiges dans le couple. Dans ce cas, elle est réalisée sur l’initiative d’un juge.
Notons que pour réussir une estimation immobilière, le notaire dispose de données de référence fiables issues des transactions les plus récentes.