Bien qu’une estimation immobilière à Noisy-le-Grand puisse être réalisée par le propriétaire du bien lui-même, il est recommandé de confier la démarche à un spécialiste. L’agent immobilier est le professionnel tout indiqué pour s’y atteler. Voici les atouts dont il dispose pour réussir l’opération.
Une étude approfondie de l’état du marché
Pour qu’un bien soit correctement estimé, il doit pouvoir s’ancrer au coeur d’un marché quelquefois en bon état et quelquefois en proie à des prix en baisse. L’agent immobilier le sait. C’est pourquoi il se doit d’étudier la situation en temps réel avant de pouvoir fixer la valeur vénale de votre propriété. Pour cela, il se penche sur différents facteurs cruciaux tels que la conjoncture économique du pays et de la ville ou encore l’offre et la demande.
Une connaissance accrue des normes en vigueur
Non que tous les biens soient identiques, tous doivent néanmoins répondre à des normes de décence axées sur divers éléments : construction, consommation énergétique, équipements... L’agent immobilier les connaît sur le bout des doigts et doit les prendre en compte pour évaluer la valeur du bien. Concrètement, il doit confronter les caractéristiques de la propriété mise en jeu à ces éléments de référence. Tout défaut de conformité donnera lieu à une décote sur la valeur du bien.
Une pratique probante des méthodes d’estimation
Outre le fait qu’une estimation immobilière s’effectue à partir d’outils et de données bien réels, sa réalisation nécessite aussi d’appliquer des méthodes précises. L’agent immobilier les maîtrise parfaitement puisque la démarche fait partie de ses activités les plus courantes. De fait, une agence immobilière peut la réaliser dans le cadre d’un mandat de vente. Elle peut aussi s’y atteler sans contrat en bonne et due forme, mais uniquement pour permettre à un propriétaire immobilier de connaître la valeur marchande de son bien à un moment précis.