Estimation immobilière à Noisy-le-Grand : quels sont les éléments pris en compte si l’appartement est en location ?

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Estimation immobilière à Noisy-le-Grand : quels sont les éléments pris en compte si l’appartement est en location ?

Vous souhaitez mettre votre appartement en vente, mais celui-ci est en cours de location ? Il doit également passer par l’étape cruciale de l’estimation immobilière à Noisy-le-Grand. Dans ce cas, la démarche doit se baser à la fois sur les éléments requis concernant un bien en copropriété et les modalités du bail. Voici les détails.

 

Les points d’évaluation de base

 

Dans un premier temps, il faut évaluer les caractéristiques spécifiques aux biens en copropriété pour estimer la valeur de l’appartement. Cela inclut :

    >  la situation du logement dans le bâtiment ;

    >  l’état de la construction et des équipements ;

    >  sa surface habitable ;

    >  sa configuration : nombre de pièces et leur emplacement, répartition de l’espace ;

    >  sa classe énergétique ;

    >  les tenants du règlement de copropriété ;

    >  les bonus : un extérieur privatif, une pièce aménageable supplémentaire, une belle vue…

 

Les éléments à évaluer en plus

 

D’une manière générale, le fait que l’appartement soit en cours de location va négativement influer sur sa valeur de marché. De fait, son repreneur ne pourra en disposer qu’à la fin du bail. Les modalités de la location permettent alors de déterminer la décote qui doit être appliquée lors de son estimation. Cela concerne :

    >  la durée restante du bail : plus elle est longue, plus le rabais sera important ;

    >  l’âge du locataire : si cette personne a plus de 70 ans, elle bénéficie de certains privilèges qui vont réduire la valeur du logement jusqu’à 30 % ;

    >  le montant du loyer : il va faire baisser le prix du bien s’il est trop éloigné des valeurs courantes ;

    >  la taille du bien : si le logement est trop petit, cela va engendrer une décote de 5 % sur son prix de marché.