À tout moment après avoir hérité d’un bien, il vous est possible de le mettre en vente. Mais pour entreprendre le projet sereinement, il est conseillé de le préparer et surtout d’anticiper les diverses dépenses que vous devrez sans doute assumer. Voici de quels frais il s’agit.

Les frais de mise en vente

Plusieurs tâches sont nécessaires pour pouvoir mettre un bien en vente. La plupart sont liés à des frais qui seront entièrement à votre charge. Il s’agit notamment :

• du coût des diagnostics immobiliers, dont le montant varie d’un prestataire à un autre et selon le nombre d’examens à effectuer ;
• des frais d’agence auxquels vous pouvez échapper en assignant leur paiement à l’acquéreur ;
• des dépenses liées à la mise en valeur du bien. 

Les frais de notaire

Vous ne pouvez opérer la vente d’un bien en succession à Champigny-sur-Marne sans disposer d’au moins deux actes notariés. Leur rédaction doit donc faire intervenir un notaire qui recevra en contrepartie des rémunérations. Le coût de ses prestations dépend du document et de la valeur du bien :

• l’attestation immobilière (acte de notoriété)

Le document permet d’opérer le transfert de propriété entre le défunt et son ou ses héritiers. Le coût de sa rédaction est déterminé proportionnellement à la valeur du bien :

  > moins de 6 500 euros : 1,972 % ;

  > de 6 501 euros à 17 000 euros : 1,085 % ;

  > de 17 001 euros à 30 000 euros : 0,74 % ;

  > au-delà de 30 000 euros : 0,542 %.

• l’acte de partage

Sa rédaction par le notaire est indispensable lorsque la propriété est léguée à plusieurs personnes à la fois. Ce sont les indivisaires. Le coût du service se définit comme suit et selon le prix du bien :

  > moins de 6 500 euros : 4,931 % ;

  > entre 6 501 euros et 17 000 euros : 2,034 % ;

  > entre 17 001 euros et 60 000 euros : 1,356 % ;

  > plus de 60 000 euros : 1,017 %.