Maison - Champigny Sur Marne - 99.46 m2
€239 000 **

Ref : 1938 *Honoraire à la charge du vendeur
99.46 m²
étage 0
3 pièce(s)
2 Chambre(s)
1 Salle(s) d'eau
Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, cette maison d'environ 99 m² habitables saura séduire les amateurs de projets et de beaux volumes.
Elle se compose de 2 chambres, d'un séjour chaleureux avec cheminée, offrant une atmosphère conviviale, ainsi que d'une cuisine aménagée fonctionnelle. Une cuisine d'été complète l'ensemble, idéale pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours.
Édifiée sur un terrain de 320 m², la propriété bénéficie d'une superbe terrasse de 44 m², parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Son exposition sud-ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée et permet de profiter d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct.
Cette maison offre un énorme potentiel d'aménagement et de personnalisation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
À visiter sans tarder !
**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

  • Surfaces
  • Localisation
  • Aspects financiers
  • Extérieur
  • Intérieur
  • Autres
  • Diagnostics
  • Surface 99.46 m2
  • Surface terrain 320 m2
  • Code postal 94500
  • Ville CHAMPIGNY SUR MARNE
  • Vue dégagée
  • Distance Commerces 0.2 km
  • Accès Bus 2 min
  • Accès Ecole 2 min
  • Prix 239000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers Non
  • Taxe Foncière 603 EUR
  • Jardin Oui
  • Neuf - Ancien Ancien
  • Standing Moyen
  • Etat général A Rafraîchir
  • Vis à Vis Non
  • Etat extérieur A rafraîchir
  • Fenêtres PVC Double Vitrage
  • Volets Pliants
  • Assainissement Fosse septique
  • Nombre pièces 3
  • Chambres 2
  • Salle(s) d'eau 1
  • WC 1
  • Cuisine Aménagée
  • Nombre niveaux 3
  • Exposition Séjour SUD OUEST
  • Séjour Double Non
  • Type Chauffage Individuel
  • Méca. Chauffage Radiateur
  • Mode Chauffage Electrique
  • Etat intérieur A rénover
  • Cheminée Oui
  • Calme Oui
  • Clair Oui
  • Nombre de terrasses 1
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) 15/03/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique F
  • Soumis à l'affichage du DPE Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique 15/03/2026
  • Consommation énergie finale F
  • Consommation énergie primaire F
  • Valeur consommation énergie finale 386 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire 386 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre C
  • Valeur Gaz Effet de serre 15 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2290 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3140 EUR
  • Surface de référence 60.7

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