LOFT ATYPIQUE 117 m² Centre-ville Champigny
€419 000 **

Ref : 1922 *Honoraire à la charge du vendeur
117 m²
étage 0
5 pièce(s)
3 Chambre(s)
2 Salle(s) d'eau
Au centre de Champigny-sur-Marne, à quelques pas des commerces et des transports, tout en étant parfaitement au calme au fond d'une impasse privée, découvrez ce loft de 117 m² Loi Carrez (143 m² au sol), offrant un cadre de vie aussi rare qu'inspirant.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent.
Le séjour cathédrale de plus de 50 m², baigné de lumière, s'articule autour d'une cuisine ouverte conviviale. La hauteur sous plafond sublime l'espace et confère au lieu une véritable identité architecturale.
Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de plus de 20 m² avec salle de bains et WC, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, trois chambres modulables permettent d'imaginer un espace nuit complet, un bureau, un atelier ou une salle de jeux selon vos besoins. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
Deux places de stationnement, dont une couverte, viennent parfaire le confort.
Un bien atypique et évolutif, idéal pour une famille ou des amateurs de volumes, conjuguant vie urbaine et tranquillité absolue.
**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

  • Surfaces
  • Localisation
  • Aspects financiers
  • Copropriété
  • Extérieur
  • Intérieur
  • Autres
  • Diagnostics
  • Surface 117 m2
  • Surface loi Carrez 117 m2
  • Surface au sol 143.91 m2
  • Code postal 94500
  • Ville CHAMPIGNY SUR MARNE
  • Secteur centre ville
  • Nombre étages 1
  • Distance Commerces 0.1 km
  • Mitoyenneté 1 côté
  • Accès Bus 2 min
  • Accès Ecole 2 min
  • Prix 419000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers Non
  • Taxe Foncière 1300 EUR
  • Bien en copropriété Oui
  • Nb Lots Copropriété 54
  • Charges annuelles (ALUR) 2220 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété Pas de procédure en cours
  • Forme Toiture Toit pente
  • Neuf - Ancien Récent
  • Standing Bon
  • Etat général Bon Etat
  • Etat extérieur Bon
  • Style Architecte
  • Fenêtres PVC Double Vitrage
  • Assainissement Tout à l'égout
  • Nombre pièces 5
  • Chambres 3
  • Chambre RDC 1
  • Salle(s) de bains 1
  • Salle(s) d'eau 1
  • WC 2
  • Cuisine Aménagée/équipée
  • Séjour Double Oui
  • Type Chauffage Collectif
  • Méca. Chauffage Radiateur
  • Mode Chauffage Gaz
  • Etat intérieur Bon
  • Calme Oui
  • Clair Oui
  • Nombre de terrasses 1
  • Type de Stationnement Extérieur, Sous-Sol
  • Nombre places parking 2
  • Interphone Oui
  • Digicode Oui
  • Date établissement Audit Energétique 11/07/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) Non
  • Diagnostic Perf. Numérique D
  • Soumis à l'affichage du DPE Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique 11/07/2025
  • Consommation énergie primaire D
  • Consommation énergie finale D
  • Valeur consommation énergie primaire 196 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre D
  • Valeur Gaz Effet de serre 42 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2050 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2820 EUR

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