Duplex - Secteur du Plateau - 102m²

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102.61 m²

3 étage

5 pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) d'eau

Mise en vente vous propose sur le secteur du plateau cet appartement 5 Pièces duplex d'environ 102m², situé au 3éme et dernier étage. Il est composé d'une entrée, une penderie, un séjour triple de 39m² expo Est/Ouest donnant accès sur deux terrasses, une cuisine (possibilité US), un pallier desservant 3 chambres, une salle d'eau, une buanderie, un wc.
Vue dégagée sur le parc, pas de vis à vis. Chaudière 2026, Faibles charges.
Magnifique appartement sans travaux à prévoir. Possibilité d'avoir un box.
A deux pas des écoles, commerces, bus, Futur métro, Parcs.

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Surfaces
Localisation
Aspects financiers
Copropriété
Extérieur
Intérieur
Autres
Mandat
Diagnostics

Surface 102.61 m2

Code postal 94500
Ville CHAMPIGNY SUR MARNE
Secteur Le plateau
Vue Dégagée
Etage 3
Nombre étages 4
Rez de chaussée Non
Dernier Etage Oui
Distance Commerces 0.1 km
Accès Bus 0.5 min
Accès Ecole 1 min

Prix 295000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers Non
Provision sur charges 182 EUR
Prestations / charges Eau froide, Assurance copro, Entretien des chaudières et vmc individuel, entretien parties communes
Taxe Foncière 1808 EUR

Bien en copropriété Oui
Nb Lots Copropriété 58
Dont lots d'habitation 50
Charges annuelles (ALUR) 2190 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété Pas de procédure en cours

Année construction 1985
Forme Toiture Toit pente
Neuf - Ancien Ancien
Standing Bon
Etat général Bon Etat
Vis à Vis Non
Etat extérieur Bon
Fenêtres PVC Double Vitrage
Volets Pliants
Assainissement Tout à l'égout

Nombre pièces 5
Chambres 3
Salle(s) d'eau 1
WC 1
Cuisine Aménagée/équipée
Nombre niveaux 2
Exposition Séjour EST - OUEST
Séjour Double Oui
Type Chauffage Individuel
Méca. Chauffage Radiateur
Mode Chauffage Gaz
Etat intérieur Très bon
Calme Oui
Clair Oui

Ascenseur Non
Nombre balcons 2
Interphone Oui
Travaux à prévoir NON

Disponibilité 20/06/2026

Date établissement Audit Energétique 22/06/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) 22/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE Oui
Date établissement Diagnostic Energétique 22/06/2026
Consommation énergie finale D
Consommation énergie primaire D
Valeur consommation énergie primaire 223 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale 193 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre D
Valeur Gaz Effet de serre 38 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2163 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2927 EUR
Surface de référence 102.61