Appartement 3 pièces de 67 m² au coeur du centre-ville de Bry sur marne.
€325 000 **

Ref : 1821 *Honoraire à la charge du vendeur
67 m²
2 étage
3 pièce(s)
2 Chambre(s)
1 Salle(s) d'eau
Mise en vente vous propose en exclusivité ce charmant appartement de 3 pièces, idéalement situé dans un quartier recherché, à seulement quelques pas de la mairie, des commerces, écoles, transports et toutes commodités.
Un emplacement privilégié qui permet de tout faire à pied tout en profitant d'un environnement calme et agréable.

D'une surface généreuse de 67 m², cet appartement allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne.
Il se compose d'une cuisine aménagée et entièrement équipée de 13 m², offrant un espace convivial idéal pour les repas en famille ou entre amis.

La pièce de vie lumineuse peut être utilisée selon vos envies comme séjour ou salle à manger.
Côté nuit, vous découvrirez deux grandes chambres de 15 m² et 19 m², toutes deux très spacieuses, avec grands dressings intégrés, idéales pour les amateurs de rangements.

La salle d'eau a été rénovée, et les toilettes sont séparées pour plus de confort.

L'appartement séduit immédiatement par ses prestations authentiques : moulures au plafond, parquet massif d'origine, hauteur sous plafond et belles ouvertures apportant beaucoup de cachet et de luminosité à l'ensemble.
C'est un bien rare sur le secteur, à la fois fonctionnel, chaleureux et plein de caractère , un véritable coup de coeur !

Une grande cave de 8 m² vient compléter ce bien, parfaite pour le stockage.

Cet appartement conviendra aussi bien à une jeune famille, à un couple souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable, qu'à un investisseur à la recherche d'un bien avec une belle rentabilité locative avec de faibles charges.

À visiter sans tarder !
**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

  • Surfaces
  • Localisation
  • Aspects financiers
  • Copropriété
  • Intérieur
  • Diagnostics
  • Surface 67 m2
  • Code postal 94360
  • Ville BRY SUR MARNE
  • Secteur Mairie
  • Vue dégagée
  • Etage 2
  • Nombre étages 3
  • Rez de chaussée Non
  • Dernier Etage Non
  • Distance Commerces 0.1 km
  • Accès Bus 1 min
  • Accès Ecole 1 min
  • Prix 325000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers Non
  • Bien en copropriété Oui
  • Nb Lots Copropriété 10
  • Dont lots d'habitation 5
  • Charges annuelles (ALUR) 480 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété Pas de procédure en cours
  • Nombre pièces 3
  • Chambres 2
  • Salle(s) d'eau 1
  • Cuisine Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux 1
  • Exposition Séjour SUD OUEST
  • Type Chauffage Individuel
  • Méca. Chauffage Radiateur
  • Mode Chauffage Gaz
  • Etat intérieur Très bon
  • Calme Oui
  • Clair Oui
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) 30/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique 30/10/2025
  • Consommation énergie primaire E
  • Consommation énergie finale E
  • Valeur consommation énergie primaire 275 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale 265 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre E
  • Valeur Gaz Effet de serre 59.3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1650 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2250 EUR
  • Surface de référence 66.7