Appartement 2 pièces de 54m², jardin, proche RER A
€284 000 **

Ref : 1948 *Honoraire à la charge du vendeur
54 m²
étage 0
2 pièce(s)
1 Chambre(s)
1 Salle(s) d'eau
À vendre à Bry-sur-Marne, idéalement situé avenue de Rigny, à seulement 6 minutes à pied du RER A, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces d'une superficie de 54 m² situé au sein d'une résidence agréable et bien entretenue, à proximité immédiate des transports, des commerces et de toutes les commodités.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un spacieux séjour lumineux de 26 m² offrant un espace de vie confortable et convivial avec un accès direct à une terrasse prolongée par un grand jardin privatif d'environ 80 m², un véritable atout permettant de profiter pleinement d'un extérieur calme et agréable.

Vous trouverez également une cuisine indépendante équipée et aménagée, fonctionnelle et pratique au quotidien, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

Ce bien est complété par une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Il est également possible de louer une place de parking privative au sein de la résidence, apportant un confort supplémentaire.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché à Bry-sur-Marne, à quelques minutes à pied du RER A permettant de rejoindre rapidement Paris, tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable.

Un bien idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou pour toute personne recherchant un appartement avec un bel espace extérieur.

À visiter sans tarder
**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

  • Surfaces
  • Localisation
  • Aspects financiers
  • Copropriété
  • Extérieur
  • Intérieur
  • Diagnostics
  • Surface 54 m2
  • Surface loi Carrez 54.23 m2
  • Surface séjour 26 m2
  • Surface terrasse 15 m2
  • Code postal 94360
  • Ville BRY SUR MARNE
  • Secteur Carnot
  • Nombre étages 4
  • Rez de chaussée Oui
  • Dernier Etage Non
  • Distance Commerces 0.1 km
  • Accès Bus 1 min
  • Accès Ecole 5 min
  • Prix 284000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers Non
  • Taxe Foncière 1329 EUR
  • Nb Lots Copropriété 75
  • Dont lots d'habitation 34
  • Charges annuelles (ALUR) 1570 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété Pas de procédure en cours
  • Année construction 1985
  • Etat général Moyen
  • Etat extérieur Bon
  • Fenêtres PVC Double Vitrage
  • Volets PVC
  • Nombre pièces 2
  • Chambres 1
  • Salle(s) d'eau 1
  • WC 1
  • Cuisine Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour OUEST
  • Type Chauffage Individuel
  • Méca. Chauffage Radiateur
  • Mode Chauffage Electrique
  • Clair Oui
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) 12/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique 03/12/2025
  • Consommation énergie primaire E
  • Valeur consommation énergie finale 153 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire 292.5 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre C
  • Valeur Gaz Effet de serre 11 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1500 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2040 EUR
  • Surface de référence 54.2

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