Appartement Gournay Sur Marne 2 pièces 34 m2
€175 000 **

Ref : 1999 *Honoraire à la charge du vendeur
35 m²
2 étage
2 pièce(s)
1 Chambre(s)
1 Salle(s) d'eau
À vendre Charmant 2 pièces avec vue sur canal, dans un cadre verdoyant

Dans un environnement calme et recherché, découvrez ce bel appartement 2 pièces situé en dernier étage d'une belle résidence de seulement deux niveaux.

Idéalement situé à proximité immédiate des bords de Marne, il offre un cadre de vie agréable entre nature, eau et tranquillité, tout en restant accessible grâce au RER Chelles à environ 15 minutes en bus.

L'appartement, en excellent état, a été soigneusement entretenu et décoré avec goût. Aucun travaux n'est à prévoir.

Il se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne, ainsi que d'une cuisine récente de qualité, parfaitement intégrée à l'espace de vie.

La vue dégagée sur le canal apporte une vraie sensation de calme et de bien-être au quotidien.

Les points forts :

2 pièces fonctionnel et bien agencé

Salle d'eau moderne

Dernier étage

Petite copropriété récente (2 niveaux)

Vue sur le canal

Environnement très calme et verdoyant

Appartement impeccable, très bien entretenu

Cuisine récente et qualitative

Proximité immédiate des bords de Marne

RER Chelles à 15 min en bus

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre au calme, dans un cadre naturel privilégié.
**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

  • Surfaces
  • Localisation
  • Aspects financiers
  • Copropriété
  • Extérieur
  • Intérieur
  • Autres
  • Diagnostics
  • Surface 35 m2
  • Code postal 93460
  • Ville GOURNAY SUR MARNE
  • Etage 2
  • Nombre étages 2
  • Rez de chaussée Non
  • Dernier Etage Oui
  • Prix 175000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers Non
  • Taxe Foncière 865 EUR
  • Bien en copropriété Oui
  • Nb Lots Copropriété 42
  • Dont lots d'habitation 30
  • Charges annuelles (ALUR) 1692 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété Pas de procédure en cours
  • Année construction 2011
  • Nombre pièces 2
  • Chambres 1
  • Salle(s) d'eau 1
  • WC 1
  • Type Chauffage Individuel
  • Méca. Chauffage Radiateur
  • Mode Chauffage Electrique
  • Etat intérieur Très bon
  • Calme Oui
  • Clair Oui
  • Nombre balcons 1
  • Interphone Oui
  • Digicode Oui
  • Visiophone Oui
  • Climatisation Non
  • Sous-sol Non
  • Véranda Non
  • Gardien Non
  • Panneau Solaire Non
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) 26/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique 26/06/2026
  • Consommation énergie primaire D
  • Valeur consommation énergie finale 232 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire 232 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre B
  • Valeur Gaz Effet de serre 8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 970 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1370 EUR