Maison - Champigny Sur Marne - 5 pièces
€429 000 **

Ref : 1929 *Honoraire à la charge du vendeur
78.5 m²
étage 0
5 pièce(s)
3 Chambre(s)
1 Salle(s) d'eau
Située dans le très recherché quartier du Plant à Champigny-sur-Marne, cette magnifique meulière allie à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne.
Derrière sa façade pleine de caractère, vous découvrirez une maison entretenue avec le plus grand soin, édifiée sur un terrain de 233m², elle offre : de beaux volumes et belle hauteur sous plafond, parquets, moulures, éléments d'époque préservés, luminosité traversante, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, salle de bains, 2 WC, sous-sol total et garage.
Jardin agréable et intimiste.

L'ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de cachet et de tranquillité tout en restant proche des commodités, écoles et transports. Quartier résidentiel proche parc du Tremblay.
**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

  • Surfaces
  • Localisation
  • Aspects financiers
  • Copropriété
  • Extérieur
  • Intérieur
  • Autres
  • Diagnostics
  • Surface 78.5 m2
  • Surface loi Carrez 76.07 m2
  • Surface au sol 127.28 m2
  • Surface Utile 127.28 m2
  • Surface terrain 233 m2
  • Code postal 94500
  • Ville CHAMPIGNY SUR MARNE
  • Secteur Le Plant
  • Vue Jardin
  • Nombre étages 1
  • Distance Commerces 0.2 km
  • Mitoyenneté Indépendant
  • Accès Bus 2 min
  • Accès Ecole 7 min
  • Prix 429000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers Non
  • Taxe Foncière 1227 EUR
  • Bien en copropriété Non
  • Jardin Oui
  • Année construction 1949
  • Forme Toiture Toit pente
  • Neuf - Ancien Ancien
  • Standing Bon
  • Etat général Bon Etat
  • Vis à Vis Non
  • Etat extérieur Excellent
  • Construction Meulière
  • Style Années 50
  • Fenêtres Bois double vitrage
  • Volets Métallique
  • Isolation Oui
  • Assainissement Tout à l'égout
  • Nombre pièces 5
  • Chambres 3
  • Salle(s) de bains 1
  • WC 2
  • Cuisine Indépendante
  • Nombre niveaux 3
  • Exposition Séjour SUD EST
  • Séjour Double Oui
  • Type Chauffage Individuel
  • Méca. Chauffage Radiateur
  • Mode Chauffage Gaz
  • Etat intérieur Très bon
  • Cheminée Oui
  • Calme Oui
  • Clair Oui
  • Ascenseur Non
  • Cave(s) 1
  • Nombre de terrasses 1
  • Type de Stationnement Garage Fermé
  • Nombre places parking 1
  • Sous-sol Oui
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) 09/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique 09/02/2026
  • Consommation énergie finale D
  • Consommation énergie primaire D
  • Valeur consommation énergie finale 181 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire 181 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre D
  • Valeur Gaz Effet de serre 39 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1280 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1780 EUR